2.NÁJEMCE POVINNOST
-věc řádně užívat v mezích náj.smlouvy -zachovávat podstatu věci , pečovat o to ,aby nevznikla škoda -změny provádět jen se souhlasem pronajímatele -oznámit potřeby oprav pronajímateli -platit řádně ,včas nájemné -po skončení nájmu věc řádně vrátit
PRÁVO NÁJEMCE
-na řádné odevzdání věci , nerušené užívaní -slevu z nájmu, odmítnutí placení nájmu -převést opravy , ke kterým je povinen pronajimatel a žádat náhradu nákladu -odstoupit od smlouvy ZÁNIK NÁJMU– na základě zániku závazku i speciálních pro nájemní pr.vztah NA DOBU URČITOU-uplynutí doby , pokud se neobnoví konkludentně NA DOBU NEURČITOU-na základě výpovědi VÝPOVĚD-jednostranný adresovaný pr. Úkon, následek je zánik náj.Vztahu, a to i když 2 strana nesouhlasí
VÝPOVĚDNÝ LHŮTA
3MĚSÍČNÍ- při nájmech nemovitostí 1měsíční-při nájmech movitých věcí 1roční-nájem pozemku patřících do zemědělského a lesního půdního fondu zvláštní případ- výpověd při změně vlastníctví k pronajaté věci , sama změna vlastnictví nepůsobí zánik náj. Vztahu, nový nabyvatel vstupuje do práv pronajimatele a v závislosti n atom, zda jde o věc movitou či nemovitou může určitý subjekt náj. Vztahu dát výpověd věc nemovitá-výpověd je oprávněn pouze nájemce i když byla na dobu určitou věc movitá-výpověd je oprávněn nájemce , tak pronajímatel
