NÁJEMNÍ SMLOUVA

– nejsou-li ujednány jiné termíny, platí se nájemné ze zemědělských nebo lesních pozemků půlročně pozadu 1. dubna a 1. října, v ostatních případech měsíčně pozadu
– nájemce není povinen platit za dobu, kdy pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl najatou věc užívat
– nájemce může, s výjimkou nájmu bytu, přenechat najatou věc nebo její část do podnájmu; bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn provádět na najaté věci změny
– nájem může skončit uplynutím doby, dohodou, výpovědí nebo odstoupením od smlouvy; nájem na dobu určitou končí uplynutím doby; pokud nájemce pokračuje v užívání a pronajímatel nepodá návrh na vydání věci u soudu do třiceti dnů po skončení nájmu, obnovuje se nájemní smlouva za podmínek, za jakých byla ujednána původně
– dohodou účastníků končí nájem k dohodnutému dni
– výpovědí může být ukončen nájem sjednaný na neurčitou dobu, pokud se účastníci na ukončení nedohodli
– pokud neobsahuje jiné ustanovení, lze vypovědět nájem zemědělských nebo lesních pozemků nejméně v jednoroční lhůtě k 1. říjnu, nájmy jiných nemovitostí v tříměsíční lhůtě a nájmy movitých věcí v jednoměsíční lhůtě
– nájemce může odstoupit od smlouvy pokud mu věc byla předána ve stavu nezpůsobilém k užívání nebo se stala nezpůsobilou později bez zavinění nájemce; pronajímatel může odstoupit, jestliže nájemce přes výstrahu věc užívá nebo její užívání trpí způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo že mu značná škoda hrozí
– dojde-li ke změně vlastnictví pronajaté věci, vstupuje nový vlastník do právního postavení pronajímatele
– při skončení nájmu je nájemce povinen vrátit věc v původním stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; pokud nájemce zavinil poškození nebo nadměrné opotřebení pronajaté věci, může se pronajímatel domáhat náhrady škody do šesti měsíců od vrácení věci, jinak jeho právo zaniká (prekluze)